Kako do prvog stana u BiH, agent donosi savjete: "Polazna tačka je kupiti priuštivu, a ne idealnu nekretninu"

"Tržište u BiH je postalo isključivo selektivno. Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini zaista su rapidno rasle i sad ulazimo u jednu mirniju fazu, fazu izbora prave nekretnine, fazu izbora kvalitetne nekretnine. Cijena nekretnina je pratila sve ono što se dešavalo u svijetu - inflaciju, stanje na tržištu, ponudu i potražnju. Samo evo podaci od jednog od najvećih portala u Bosni i Hercegovini govore puno toga. Recimo u čitavoj Bosni i Hercegovini na tom portalu imate u ponudi tri i po hiljade stanova. A samo u Kantonu Sarajevo hiljadu i četiristo stanova što je izrazito malo za ono što danas ljudi traže i što žele da kupe. Tako da ta cijena definitivno sada ide u korist kupaca koji su informisani, koji traže priuštivu nekretninu, a ne idealnu nekretninu. Jer idealne nekretnine su one skupe nekretnine koje se prodaju na najboljim lokacijama, po najvećim cijenama. I takve nekretnine ima i takve se nekretnine prodaju. Ali one su mali dio statistike. Tako da danas kupci trebaju što više da budu pametni, informisani, što više da rade sa bankama i da traže priuštivu nekretninu. Ne mora biti u zlatnoj zoni niti da ima tri spavaće sobe", rekao je Kadić.

Prva nekretnina kao polazna tačka

Ističe kako prva nekretnina ne mora biti za cijeli život, već polazna tačka. Jedna od takvih lokacije je, kada je u pitanju glavni grad BiH, Istočno Sarajevo.

"Razlika u cijenama kvadrata između grada Istočnog Sarajeva i grada Sarajeva polako se približava jedna drugoj. Već sada u Istočnom Sarajevu prosječna cijena kvadrata je puno veća nego što je bila prije godinu i po, dvije godine tada je bila dvije, dvije i po hiljade maraka sada je već preko tri, tri i po hiljade maraka čak i do četiri hiljade maraka. Što se tiče samog Sarajeva tu su cijene zaista opet na tom nekom gornjem maksimumu. Vi sada možete u novogradnju u Sarajevu pronaći stanove koji koštaju od pet i po hiljada pa čak i do u ekstremnim oglasima na ekstremnim lokacijama i do 10.000 konvertibilnih maraka po kvadratu. Tako da mladi ljudi mogu kupiti nekretninu, opet ponavljam, ne idealnu, nego isključivo onu koja im je priuštiva, onu koju mogu da sebi priušte na osnovu njihove finansijske situacije, na osnovu razgovora sa bankom, na osnovu plate, i mogu kupiti nekretninu koja nije za čitav život", naglasio je.

"I samci mogu kupiti nekretninu"

Pojasnio je kako prva nekretnina i ne mora imati idealan pogled ili broj kvadrata niti lokaciju, već da je to polazna tačka za investiranje u iduću - idealnu.

"Naravno da je vrlo teško, ne samo na ovom tržištu, nego na bilo kojem drugom tržištu, je vrlo teško da samac kupi nekretninu od 60-70 kvadrata. To u svijetu nigdje ne postoji, pa samim tim ni kod nas. Ali ako mi krenemo sa jednom nekretninom kao samac koji ima 30-35 kvadrata pa eventualno do 40 i čija je prosječna cijena u Istočnom Sarajevu od 130 do 150 hiljada ili eventualno u Sarajevu do 200 hiljada konvertibilnih maraka mislim da je to poprilično priuštivo uzimajućiu obzir današnje plate, današnje standarde, prosječne plate i mogućnosti. Ako već imamo mladi bračni par koji ima dvije stabilne plate i ima dobar dogovor sa bankom i ima razmišljanje da će tu nekretninu promijeniti za 5-10 godina, onda možemo da pričamo da zaista se može kupiti jedna nekretnina, naravno uz velika odricanja, a prije svega toga uz adekvatno planiranje i priznavanje činjeničnih stanja na samom tržištu. Dakle, ne možemo zaista imati svi nekretnine u zlatnoj zoni, u novoj zgradi i opet ponavljam, ne možemo svi imati stanove koji imaju 50, 60, 70, 80 kvadrata, pogotovo na samom početku", pojasnio je Kadić.

Gdje kupiti stan u KS po cijeni od 130.000 KM

Kadić navodi kako u Sarajevu još možete kupiti nekretinu od 130.000 konvertibilnih maraka. Naveo je i lokacije.

"To može biti garsonjera, može biti jedan mali stan na lokalitetu Vogošće, na lokalitetu Ilidže. Znači, zaista to su stanovi od 30 kvadrata puta 4.000, što je prosječna cijena, to je 120.000 maraka. Ali moramo pristati na tu činjenicu da živimo dalje od tramvaja, da živimo dalje od škole, da nam treba više pola sata do posla ili više pola sata do nekog tržnog centra ili dobavimo sve neke dnevne aktivnosti. Tako da, zaista se može kupiti. Evo možete kupiti, kada smo spomenuli Istočn Sarajevo, kažemo od 130.000 do 150.000 maraka, ali to je nov stan. Znači, to je stan sa PDV-om. I vi kupite taj stan, imate mogućnost povrata PDV-a koji treba da zaživi. Ako želite 50 kvadrata, to je sada već preko 220-250 hiljada konvertibilnih maraka. E to treba da bude taj drugi korak mladima u životu, da sa prve nekretnine prodaju, uštede novac, naprave bolji posao, dobiju bolju platu i onda rješavaju veću nekretninu da budu bliže onoj svojoj idealnoj nekretnini. A za početak jedini normalan savjet je, znači isključivo samo dostižna nekretnina je jedino rješenje danas, kako mladi ljudi, da li bili oni sami ili bračni par, mogu da riješe svoj krov nad glavom ili samu nekretninu u bilo kom kontekstu zašto im je ta nekretnina potrebna", istakao je.

Veliko odricanje, ali sigurnost i čuvanje novca

Kafić naglašava kako je vrlo bitno da kupovina nekretnine ne uništi potpuno vaš standard života.

"Ogromne su rate kredita. Znači, jedna plata se može opteretiti do 50-55% za samu ratu kredita. To je puno novca i veliko je odricanje. To znači da nećemo ići na more svake godine, to znači da nećemo ići na zimovanje svake godine, da nećemo sebi moći priuštiti novi telefon eventualno svaki godinu. To su stvari koje su vrlo važne. Moramo imati odricanja u svijetu nekretnina i moramo krenuti od što manje kvadrata. Vrlo je važno imati nekretninu jer ona vam daje stabilnost, sigurnost, čuva novac, daje vam mogućnost da od nje napredujete. Ako danas kupite kvadrat za 3.000, sutra je već 4.000, možete i oploditi svoj novac, može da više vrijedi. Prvi korak mora biti najvažniji, znači kupiti nekretninu ili kvadrate oni koji su vam dostižni. I samo tako, na taj način, možemo krenuti u život sa nekim tim sigurnostima kvadrata koje imamo ispred sebe. I moram uvijek znati ako kupujemo nekretninu danas koja je 30 kvadrata nije ona rješenje cijelo. Moramo znati da je to privremeno rješenje, da smo u toj nekretnini, da smo osigurali svoj novac kroz neki vid plaćanja rate kredita i sl. Ono isto što je važno što ljudi, što mladi zanemare, vi ako kupite nekretninu koja košta 150.000 maraka i plaćate ratu kredita 7 godina, vi ste već otplatili taj dio i kada budete željeli da kupite drugu nekretninu, kasnije vi već imate otplaćeno kredita 60-70.000 maraka, taj novac je vaša ulaznica za bolji stan koji je blizu onog idealnog što tražite. Tako da postoje zaista puno tih tehnika, taktika, načina, ali je vrlo važno da se ohrabre, usude i da se , naravno, odreknu tih nekih osnovnih stvari, da bi krenuli u svijet nekretnina, da bi krenuli u svijet kvadrata i da bi mogli da osiguraju svoj krov nad glavom", zaključio je.

Kolike su cijene najma stana po lokacijama u BiH pogledajte u videu.

╰┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad